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Une maison de maître sur les coteaux des Monts d’Or, une villa tournée vers le Léman au pied du Jura : entre Lyon et Genève, les belles maisons ne manquent pas. Beaucoup ont pourtant été pensées pour une autre époque, avec des pièces cloisonnées, une lumière mal exploitée et des équipements à bout de souffle. Les rénover en profondeur, sans perdre ce qui fait leur charme, demande bien plus qu’un bon carnet d’artisans. Voici comment aborder un projet de ce niveau, et ce qui change d’un territoire à l’autre.

Un même métier, deux territoires très différents

Entre Lyon et la frontière suisse, le parcours de Christophe Sarlandie illustre bien cette double réalité. Architecte d’intérieur titulaire du Diplôme supérieur en architecture intérieure, vice-président du Conseil français des architectes d’intérieur (CFAI) et reconnu en Suisse par le VSI.ASAI, il travaille depuis deux ateliers : l’un rue du Colombier, dans le 7e arrondissement de Lyon, l’autre avenue de Genève, à Divonne-les-Bains. De là, il conduit des rénovations complètes de maisons et d’appartements, de la première esquisse à la réception des travaux.

Cette double implantation n’a rien d’anecdotique. Les maisons de la région lyonnaise et celles du Pays de Gex n’ont ni le même âge, ni les mêmes contraintes, ni tout à fait la même clientèle. Une rénovation haut de gamme réussie commence par la compréhension fine du lieu.

Dans la région lyonnaise : maisons de maître, pierre et coteaux

Au nord-ouest de Lyon, les Monts d’Or concentrent une grande partie des maisons de caractère de l’agglomération. À Collonges, Saint-Cyr, Saint-Didier, Champagne ou Couzon, on trouve des maisons de maître et des demeures bourgeoises en pierre locale, souvent bâties à flanc de coteau, entourées de jardins en terrasses et de murs de soutènement.

Rénover ces maisons, c’est d’abord décider de ce que l’on garde. Pierre apparente, parquets anciens, cheminées et volumes généreux font la valeur de ces biens : l’enjeu consiste à les mettre en valeur tout en adaptant la maison aux usages actuels (cuisine ouverte, suite parentale, salles de bains confortables, bureau). La rénovation complète d’une maison à Collonges-au-Mont-d’Or figure ainsi parmi les réalisations de l’atelier dans ce secteur. 

Côté règles, les Monts d’Or font partie de la Métropole de Lyon, dont le plan local d’urbanisme et de l’habitat encadre les modifications extérieures. Aux abords des monuments historiques, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France s’ajoute, ce qui oriente le choix des enduits, des menuiseries et des toitures. 

Dans le Pays de Gex : villas, maisons d’architecte et vues sur le Léman

À une heure et demie de Lyon, le Pays de Gex offre un tout autre visage. Entre Jura et bassin genevois, on y rénove surtout des villas des dernières décennies, des maisons individuelles et parfois des bâtiments reconvertis. L’atelier y a par exemple mené la rénovation complète d’une maison d’architecte, avec des espaces sur mesure et un travail sur la lumière, la transformation d’un ancien atelier en habitation, et l’aménagement d’un duplex contemporain avec vue sur le Léman et le Mont-Blanc. 

La clientèle y est souvent internationale ou frontalière, avec des attentes élevées en matière de finitions, de confort et de respect des délais. Le cadre réglementaire, lui, est intercommunal : les 27 communes de l’agglomération relèvent d’un PLUiH approuvé en février 2020, modifié à plusieurs reprises depuis. Il faut donc consulter la version en vigueur avant d’arrêter un projet d’extension, de nouvelles ouvertures ou de modification de façade.

Enfin, le climat de piémont rend prioritaire le traitement de l’enveloppe (isolation, menuiseries, ventilation) dans toute rénovation lourde.

Ce qui fait vraiment le « haut de gamme »

Une rénovation haut de gamme ne se résume pas à des matériaux coûteux. Elle repose sur trois piliers.

Une conception poussée. Plans, perspectives et visualisations 3D permettent de valider chaque espace avant le chantier. Selon la complexité du projet, un géomètre, un acousticien, un thermicien, un concepteur lumière ou un bureau d’études structure viennent compléter l’étude.

Des savoir-faire artisanaux. Au-delà des corps de métier classiques (maçon, plaquiste, électricien, plombier, carreleur, parqueteur), ce type de projet mobilise souvent un menuisier-ébéniste, un ferronnier ou un staffeur-ornementaliste. Bibliothèques, dressings et cuisines dessinés sur mesure prolongent l’architecture de la maison.

Une cohérence d’ensemble. Matériaux, lumière, mobilier et décoration sont pensés ensemble. C’est cette continuité, plus que tel ou tel équipement, qui donne son caractère à une maison rénovée.

Une méthode rigoureuse, du premier rendez-vous à la réception

Sur un projet de cette ampleur, l’ordre des étapes conditionne le résultat. La démarche suivie par l’atelier en donne un bon exemple :

• un rendez-vous conseil, idéalement sur place, pour comprendre les besoins et mesurer le potentiel de la maison ;
• une étude de conception, de l’avant-projet sommaire à l’avant-projet détaillé, avec les études techniques nécessaires ;
• le dépôt des autorisations d’urbanisme ;
• un dossier de consultation des entreprises et un cahier des clauses techniques, pour obtenir des devis comparables, suivis de l’analyse des offres et de la vérification des assurances de chaque entreprise ;
• la coordination du chantier, puis la réception des travaux et la levée des réserves.

Deux habitudes de l’atelier méritent d’être relevées. D’abord, il travaille avec certains artisans depuis plus de dix ans. Ensuite, il limite volontairement le nombre de projets menés chaque année. Pour une maison d’exception, ce suivi personnel compte autant que le carnet d’adresses.

Les points de vigilance avant de se lancer

Quelques règles valent pour toute maison, à Lyon comme dans le Pays de Gex :

• Façade et ouvertures. Modifier une façade, créer une ouverture ou changer l’aspect des menuiseries suppose une déclaration préalable.
• Extensions. Une extension importante relève du permis de construire.
• Seuil des 150 m². Dès que la surface totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte inscrit à l’Ordre devient obligatoire pour le permis.
• Assurances. Vérifiez que chaque entreprise est couverte en responsabilité civile décennale pour les travaux qu’elle réalise.

Rénover une maison haut de gamme entre Lyon et le Pays de Gex, c’est conjuguer deux exigences : respecter le caractère du lieu et l’adapter à une vie contemporaine. Maisons de maître des Monts d’Or ou villas gessiennes n’appellent pas les mêmes réponses, mais elles demandent la même rigueur : une conception aboutie, des artisans choisis avec soin, des règles locales bien maîtrisées et un pilotage attentif du chantier.